广州刚需的盛宴！300万+上车广钢2万+/平买老黄埔……

原标题：广州刚需的盛宴！300万+上车广钢 2万+/平买老黄埔……

单价2字头买老黄埔……

总价300万+买广钢旁？

看到广州最近两个全新盘的这个价格， 突然感受到，下半年，刚需买房又有希望了！

上周，备受关注的万科黄埔新城终于正式开盘，价格呢？可以说惊喜满满——约2.78-3.98万/㎡！

按照项目首推的建面93㎡三房、123㎡四房、143㎡四房三个户型来看，也就是最低不用300万元就可上车。

当然，具体根据楼层、朝向等，价格会略有不同。

另外，均价达到6字头的广钢新城旁，也冒出了个全新盘， 吹风最低总价300万+。

这个就是位于广钢周边的新盘珠江广钢花城。

根据项目销售透露，广钢花城吹风开盘价格约4.8万/㎡，而首推产品中，最小面积为建面约67㎡，也就是约300万出头就可入住广钢，这个价格实在笋。

要知道，对比周边，广钢新城的二手最低也要约5万/㎡，一手新房更是去到6.5-7.5万/㎡。

看到这里，刚需心动了吗？

我们具体看看这些项目能入手不？

黄埔新城最低2.78万/㎡正式开盘

其他项目慌吗？

上周末，万科黄埔新城终于正式开盘！

根据资料，项目当晚共有超2000+组买家参与选房， 首推去化达到九成，金额突破30亿。

开盘销控图（来源：项目销售）

其实，今年以来，由于位置、体量等优势， 黄埔新城从开放到开盘都备受各界关注。

黄埔新城位于老黄埔，是沙步旧村的旧改项目。

而体量方面，黄埔新城可以称得上巨无霸项目，占地达到158万㎡，总建面约570万㎡。业内人士分析，其住宅量预计可以供应约7-10年（可以与亚运城一较高下）。

万科黄埔新城效果图

可以预期，未来几年，老黄埔的供应也将相对充足。

项目配套也十分能打，单单是教育方面， 内部就规划了11所学校。

据了解，项目首次开盘，推出阅海和观澄两个组团，总货量约1100套。

户型涵盖建面93㎡三房、123㎡四房、143㎡四房三个户型。

根据楼层、朝向等不同，均价为2.78万-3.98万/㎡。

据项目统计， 首开成交达到约1000套。

项目海报

1000套，是什么概念？

根据数据显示，广州最近三个月，每月平均成交约6400套新房，也就是， 黄埔新城一个盘卖出全市单月成交的约1/6。

而算一下价格，最低单价2字头，也就是总价200万+就能上车老黄埔。

但大部分南向楼层较好的单位，均价超过3.5万/㎡。

部分房源价格表（来源：项目，仅供参考）

还是知名房企、自带配套的大型项目， 这对于刚需来说，吸引力不少。

而黄埔新城开盘会不会对周边价格产生影响？

要知道两年前，这个价格只能买到新塘，现在已经能摸到老黄埔的门了，

对比老黄埔板块的其他项目，价格更是优势明显。

老黄埔板块在手项目位置及价格

对于刚需买家，可以看看各大项目刚需户型的实用性，结合自己的需求进行选择。

真正影响较大的，买楼君认为是同属黄埔区、价格相当甚至更高的科学城、知识城。

例如科学城在售的刚需产品，售价区间大概在3.3-4万/㎡之间，上车门槛甚至更高。

而知识城，板块目前在售的项目中，红卫约2.4万/㎡，镇龙约2.6万/㎡，到知识城核心区的 何棠下和汤村去到3.1-3.5万/㎡了。

对比下，黄埔新城与市中心CBD的距离更近， 会否对这部分新盘价格造成冲击？我们可以之后看看。

但是，不同板块，还是要看个人喜好和选择。

300万出头入手荔湾3房

这个项目什么来头？

另一个全新项目，同样位于中心区，地处广钢周边的珠江广钢花城，吹风总价300万元+。

同样属于刚需可冲。

项目效果图

广钢花城位于荔湾荷景路以南，临近东沙立交，规划5栋31-40层的住宅，涵盖建面约68-113平2+1至4+1房。

项目位置

根据销售爆料，广钢花城吹风价约4.8万/㎡。

具体首推户型方面，项目预计首推2#，产品为建面约67㎡三房和建面约87㎡三房。

也就是，面积更小的建面约67㎡产品，总价约300万出头就可拿到手。

而最便宜的一套建面约87㎡四房，销售透露，约390万元就能买到，折合单价约4.48万/平。

截图来源：项目销售

对比周边，广钢新城目前二手房约5万/㎡，一手新房更是去到6.5-7.5万/㎡，那么广钢花城的四字头， 对于刚需来说，吸引力不少。

而这些盘，似乎给刚需们一些正面的信号，因为今年以来，大家听更多的似乎是千万级别以上改善甚至豪宅，例如琶洲南TOD等，热销的消息，刚需的存在感似乎不高。

现在，刚需价格可上车中心区，新盘也交出热销的成绩，也说明了一部分刚需客也在入场，这部分买家的信心在恢复。

本号为AI合富干货创作者

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